WEG-Verwaltung
Sie sind Immobilieneigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft? Ich betreue Ihr Wohnungseigentum fachkompetent und ordnungsgemäß auf Basis der Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (§ 27 und § 28 WEG) sowie der jeweiligen Teilungserklärung und der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
- Verwaltung des Geldverkehrs, der Giro-, Festgeld- und Sparkonten, Lastschriftabbuchungen
- Buchführung, Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Abrechnungen: Hausgeldabrechnung, Heizkostenabrechnung
- Kalkulation und Anforderung von Sonderumlagen
- Erarbeitung und Prüfung der Wirtschaftspläne
- Personalverwaltung der WEG-Angestellten (Hausmeister, Verwaltungsbeiräte usw.), einschließlich Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, etc.
- Unterstützung bei Wohnungsverkäufen
- Objektüberwachung, ggf. durch regelmäßige Begehungen
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
- Versicherungsabrechnung
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Beauftragen von Sachverständigen
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Verbrauchswerte erfassen (Heizung, Wasser, Strom)
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
- Schlüsselbestellung
- Beachtung aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)
- Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
- Vertragsabschluss- und prüfung (Versicherungs- oder Wartungsverträge)
- Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
- Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
- Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen,
- Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht
- Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
Rechtsdienstleistungen gemäß §5 Rechtsdienstleistungsgesetz
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
- Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
- Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung (Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll)
- Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften und Versand an die Eigentümer
- Führung von Beschlusssammlungen
- Beschwerdemanagement
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
- Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
NaMaG Hausverwaltung bietet Ihnen noch mehr! Profitieren Sie von attraktiven Zusatzleistungen:
Als Inhaberin der NaMaG Hausverwaltung bin ich, Nadine Gröhling, persönlich für Sie erreichbar – auch außerhalb der Geschäftszeiten!
Gerne betreue ich kleine und auch Kleinst-WEGs unter 10 Wohneinheiten. Bei meiner professionellen Arbeit unterstützt mich die Verwaltungssoftware „Haus Perfekt“ mit zahlreichen Auswertungsmöglichkeiten – gerne nach Ihren Wünschen individualisierbar.
Bei mir erhalten Sie auch Verwaltungsverträge mit kurzen Laufzeiten – denn ich erwarte keinen Vertrauensvorschuss, ich möchte mir Ihr Vertrauen verdienen!
Ich garantiere Ihnen Transparenz und Kostenkontrolle.
Profitieren Sie von einem Netzwerk aus bewährten Partnern und zuverlässigen Handwerksbetrieben aus der Region.
Interessiert?
Gerne unterbreite ich Ihnen ein auf Ihre Immobilie abgestimmtes Angebot!