WEG-Verwaltung

Sie sind Immobilieneigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft?  Ich betreue Ihr Wohnungseigentum fachkompetent und ordnungsgemäß auf Basis der Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (§ 27 und § 28 WEG) sowie der jeweiligen Teilungserklärung und der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.

  • Verwaltung des Geldverkehrs, der Giro-, Festgeld- und Sparkonten, Lastschriftabbuchungen
  • Buchführung, Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
  • Abrechnungen: Hausgeldabrechnung, Heizkostenabrechnung
  • Kalkulation und Anforderung von Sonderumlagen
  • Erarbeitung und Prüfung der Wirtschaftspläne
  • Personalverwaltung der WEG-Angestellten (Hausmeister, Verwaltungsbeiräte usw.), einschließlich Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, etc.
  • Unterstützung bei Wohnungsverkäufen
  • Objektüberwachung, ggf. durch regelmäßige Begehungen
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
  • Versicherungsabrechnung
  • Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
  • Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
  • Beauftragen von Sachverständigen
  • Einweisung Handwerker und Hausmeister
  • Verbrauchswerte erfassen (Heizung, Wasser, Strom)
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
  • Schlüsselbestellung
  • Beachtung aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)
  • Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
  • Vertragsabschluss- und prüfung (Versicherungs- oder Wartungsverträge)
  • Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
  • Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
  • Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen,
  • Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht
  • Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen

Rechtsdienstleistungen gemäß §5 Rechtsdienstleistungsgesetz

  • Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
  • Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
  • Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung (Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll)
  • Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften und Versand an die Eigentümer
  • Führung von Beschlusssammlungen
  • Beschwerdemanagement
  • Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
  • Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
  • Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen

NaMaG Hausverwaltung bietet Ihnen noch mehr! Profitieren Sie von attraktiven Zusatzleistungen:

R

Als Inhaberin der NaMaG Hausverwaltung bin ich, Nadine Gröhling, persönlich für Sie erreichbar – auch außerhalb der Geschäftszeiten!

R

Gerne betreue ich kleine und auch Kleinst-WEGs unter 10 Wohneinheiten. Bei meiner professionellen Arbeit unterstützt mich die Verwaltungssoftware „Haus Perfekt“ mit zahlreichen Auswertungsmöglichkeiten – gerne nach Ihren Wünschen individualisierbar.

R

Bei mir erhalten Sie auch Verwaltungsverträge mit kurzen Laufzeiten – denn ich erwarte keinen Vertrauensvorschuss, ich möchte mir Ihr Vertrauen verdienen!

R

Ich garantiere Ihnen Transparenz und Kostenkontrolle.

R

Profitieren Sie von einem Netzwerk aus bewährten Partnern und zuverlässigen Handwerksbetrieben aus der Region.

Interessiert?

Gerne unterbreite ich Ihnen ein auf Ihre Immobilie abgestimmtes Angebot!

Kontaktieren Sie mich